Almeno una volta nella vita ognuno di noi si è trovato o si troverà alle prese con la vendita di un immobile. Che sia per necessità o semplicemente per il desiderio di vendere e comprare una nuova casa, il processo sarà lungo e sicuramente pieno di problemi burocratici da risolvere.

Ho quindi deciso di mettermi io stessa alla ricerca di tutte le notizie utili per raccoglierle in un unico articolo, così da rendere a te il lavoro più semplice.

Ma quali sono i documenti richiesti?

• Dati anagrafici: fotocopia della carta di identità in corso di validità e del codice fiscale. Rivolgiti al tuo comune di residenza nel caso in cui la tua carta di identità sia scaduta!
• Certificato che attesti lo stato civile e regime patrimoniale: bisognerà infatti presentare un documento che attesti il tuo stato civile, quindi un certificato di stato libero se celibi o nubili, un certificato di matrimonio se sposati, oppure l’eventuale sentenza di divorzio se divorziati. Sul certificato di matrimonio è indicato anche il regime patrimoniale; il costo di rilascio del certificato sarà di 16,52€ in carta da bollo e si può richiedere in comune presso l’ufficio anagrafe.

Avrai bisogno di documenti che attestino la proprietà dell’immobile:

• Atto di provenienza: per dimostrare il modo in cui si è entrati in possesso dell’immobile. Gli atti di provenienza sono generalmente 3:  atto notarile (per maggiori informazioni e costi rimando al link, dichiarazione di successione, sentenza giudiziale. L’atto di provenienza di un immobile è disponibile presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari della tua città.
• Contratto di locazione:  solo in caso l’immobile in vendita sia in affitto e questi dovrà indicare le generalità dell’inquilino e la durata del contratto.

Infine necessiterai di documenti che attestino la regolarità dell’immobile:

• Documentazione catastale: planimetria e visura catastale (per maggiori informazioni e costi). Nel caso in cui ci fosse la necessità di regolarizzare la documentazione costi saranno di circa 1000€.
• Certificato di agibilità e abitabilità: attesta che siano rispettati i requisiti di legge necessari per garantire sicurezza a chi lo abita. Il certificato viene rilasciato dal Comune dove si trova l’immobile. Tendenzialmente i costi partono da 400€ circa, per muoversi fino a 1000€.
• Attestato di prestazione energetica: (APE) è un documento che descrive le condizioni energetiche dell’immobile e assegna all’immobile una classe energetica. Il prezzo di una certificazione energetica per un appartamento varia in media tra i 150€ ed i 250€ a seconda della città e delle caratteristiche dell'unità immobiliare. L’APE può essere rilasciato da un singolo tecnico qualificato, oppure da uno studio associato, da una “Esco”, (Energy Service Company) e da tutti quegli organismi ed enti che abbiano in loro possesso i requisiti necessari.
• Certificato di conformità degli impianti: rilasciato dalla ditta che ha eseguito i lavori degli impianti di gas, luce, idrico e ne dichiara la conformità alle normative esistenti.
• Atto di mutuo con relativa nota di iscrizione ipotecaria : qualora esista un mutuo gravante sull'immobile ed ultimo pagamento con importo residuo.

Nel caso di vendita di appartamento in condominio dovrai inoltre ricordarti di richiedere anche la seguente documentazione:

• Regolamento di condomino: Redatto da un notaio al momento della costituzione del condominio su incarico del costruttore o dei condomini stessi. Da richiedere all’amministratore di condominio.
• Dichiarazione liberatoria da parte dell'amministratore di condominio: per dimostrare che tutti i pagamenti che riguardano il condominio siano in regola.

L’elenco è lungo e potresti sentirti scoraggiato all’idea di vendere casa, anche perché questo è ciò che ti servirà per la vendita, ma prima ancora di arrivare a quel punto dovrai trovare un acquirente! Noi ti incoraggiamo a provarci, ma se tu dovessi preferire una soluzione più semplice e sicura, noi di Casavo mettiamo a tua disposizione che degli esperti si occuperanno per te di tutti gli aspetti della vendita e della raccolta documentale. In soli 30 giorni potrai cedere a noi il tuo immobile, riceverai il 100% della somma concordata e non avrai alcun pensiero né durante né dopo la vendita!